Teilverkauf
Teilverkauf einer Immobilie
Eigentümer bleiben und Geld erhalten: warum es sich lohnt, einen Teil der Immobilie zu verkaufen
Im Alter lohnt es sich, das Vermögen zu nutzen, welches Sie bereits besitzen. Gemeint ist hier das Vermögen, das in Ihrem Haus oder in Ihrer Eigentumswohnung steckt. Sich diesen Teil Ihres gebundenen Vermögens auszahlen zu lassen, sorgt für Liquidität und finanzielle Freiheit. Dafür Ihr geliebtes Zuhause und Ihren Lebenstraum verlassen, müssen Sie aber nicht. CAPTERRA Immobilien begleitet Sie durch den gesamten Verkaufsprozess und steht Ihnen beratend und ausführend zur Seite.
Entspannt im eigenen Zuhause wohnen bleiben
Durch einen Teilverkauf Ihrer Immobilie haben Sie die Möglichkeit entspannt in Ihrem eigenen Zuhause wohnen zu bleiben. Als stiller Teilhaber gewährt Ihnen CAPTERRA Immobilien ein lebenslanges Nießbrauchsrecht, welches natürlich auch im Grundbuch eingetragen wird. Sie bleiben in Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung wohnen und sind nach wie vor Haupteigentümer. Über notwendige Renovierungen und Umbauten behalten Sie die volle Kontrolle.
Mit Eintragung des Nießbrauchrechts können Sie Ihr Eigentum wie gewohnt nutzen und von Ihrem lebenslangen Wohnrecht Gebrauch machen. Sollten Sie sich im späteren Verlauf dazu entscheiden,
doch aus der geliebten Immobilie auszuziehen, steht es Ihnen frei, Ihren Anteil inkl. des an CAPTERRA Immobilien verkauften Teils an Dritte zu vermieten. Den sich daraus ergebenden Mieterlös dürfen Sie behalten.
Die monatliche Nutzungsgebühr, die bei einem Verkauf fällig wird, sichert Ihnen zu, dass Sie Ihr Nießbrauchrecht voll ausschöpfen können. Sie beläuft auf 3 bis 4 Prozent Ihres verkauften Anteils jährlich. Als Eigentümer zahlen Sie weiterhin alle öffentlichen Lasten wie Grundsteuer, Müllgebühren usw. und sind für die Instandhaltung Ihres Eigentums verantwortlich. Selbstverständlich steht es Ihnen frei, Ihr Eigentum zu einem späteren Zeitpunkt weiterzuverkaufen oder auch von uns zurückzukaufen. Beabsichtigen Sie dies, wird ein sogenanntes Durchführungsentgelt fällig.
Bleiben Sie Eigentümer und erhalten Sie Geld
Bleiben Sie Eigentümer und erhalten Sie Geld für Ihr Eigentum, indem Sie lediglich einen Teil Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung verkaufen. Profitieren Sie von der wundervollen Möglichkeit des Teilverkaufs und bleiben Sie bis ins hohe Alter finanziell flexibel. Wenn Sie einen Teil Ihres Eigentums verkaufen – was in der Regel bis zu max. 50 Prozent sind – erhalten Sie im Gegenzug eine Sofortauszahlung. Dabei bestimmt sich der Immobilienwert nach dem Marktwert, den ein unabhängiger Gutachter ermittelt.
Dank des Teilverkaufs können Sie einen erheblichen Teil Ihres Vermögens bereits zu Lebzeiten veräußern, ohne, dass Sie auf Ihren gewohnten Wohnvorteil und -komfort, verzichten müssen. So partizipieren Sie weiterhin von steigenden Marktwerten und können der positiven Entwicklung des Immobilienpreises entspannt entgegensehen.
So funktioniert der Teilverkauf von Immobilien
Beim Teilverkauf werden höchstens 50 Prozent Ihrer Immobilie veräußert. Trotz des Verkaufs bleiben Sie Miteigentümer und behalten die Verantwortung für Haus oder Wohnung. Ihr Haus oder Ihre Wohnung bleibt der Erbmasse erhalten. Sie möchten Ihre Immobilie zurückkaufen? Der verkaufte Teil Ihres Eigentums kann von Ihnen oder später auch von Ihren Erben zurückgekauft werden.
Bevor Sie jedoch einen Teil Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung verkaufen können, muss der Verkehrswert (Marktwert) ermittelt werden. Der Vertragsabschluss beim Notar ist zwingend erforderlich, denn nur der Notarvertrag kann ordentlich Ihre Interessen regeln. Beide Vertragsparteien werden beim Notartermin als Eigentümer ins Grundbuch eingetragen. Ist der gesamte Verkaufsprozess notariell beglaubigt, steht der Auszahlung nichts mehr entgegen.
Erfahren Sie mehr über das Thema Teilverkauf in unserem Ratgeber!